南京天圆建筑装饰有限公司

南京办公室装修施工前要办理哪些手续

南京办公室装修在施工前是需要先向写字楼等办公场所的物业进行报备的，这些报备工作对于很多第一次接触办公室装修的业主来说一头雾水，根本不知道需要准备什么材料。天圆装饰今天就针对这个话题聊一下开工准备工作具体要准备哪些手续。

南京办公室装修物业管理规定：办公室装修之前需要征得物业方同意并核发《施工许可证》后方可进场装修施工。在进行办公室装修申报前应该备齐以下资料：

1、办公室的产权证明，非业主需出具业主授权书和签署的《租赁合同》（本条由业主方提供）；

2、合作装修公司要提供公司的资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属是办公室局部改造有的物业不要求出据以上证明文件，必须由业主出具装饰装修担保书方可进场施工；（本条有装修公司提供资料）

3、由装修公司盖章的施工方案、拆除图纸、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料（本条内容由装修公司提供）；

4、将上述的办公室装修资料送达物业装修管理办公室后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》（本条由业主负责签字）；

5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交物业工程枝术人员审核通过后，物业会出具审批同意文件（本条等待物业办理）；

6、物业审批统一后，装修公司负责人与在物业签定《装饰装修责任书》（本条由装修公司办理）；

7、装饰装修管理服务费及装修保证金、垃圾处理费，本项费用物业不同收取的标准也会略有查别(这里要注意以上费用是由业主进行交付，但是后期施工中如果装修公司违反施工规定被处罚，这个处罚的费用是由装修公司支付的);

8、物业开出《办公室装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后就可进行办公室装修的施工了。

   这里要注意的是如果项目面积超过300平或者投资金额超过30万还需要去政府主管部门办理相应的装修许可证。